Cuando se plantea renovar un inmueble, es habitual no saber si es mejor reformar o rehabilitar. Aunque muchas veces se usan como sinónimos, en realidad se trata de intervenciones distintas que requieren diferentes niveles de planificación, permisos y presupuesto.
En este artículo te explicamos las diferencias clave entre reformar y rehabilitar una vivienda en Los Realejos, con el fin de ayudarte a tomar la mejor decisión según el estado de tu propiedad y tus objetivos.
¿Qué implica reformar una vivienda en Los Realejos?
Reformar una vivienda significa realizar mejoras en su interior sin alterar su estructura o elementos esenciales. Este tipo de intervención busca modernizar, redistribuir espacios o actualizar acabados e instalaciones.
Ejemplos típicos de reformas:
Cambiar el alicatado del baño o cocina.
Sustituir pavimentos y revestimientos.
Actualizar instalaciones eléctricas o de fontanería.
Tirar tabiques para redistribuir espacios.
Instalar nuevas ventanas o carpintería interior.
En Los Realejos, estas obras suelen tramitarse como obra menor, aunque si afectan a fachadas o elementos comunes (en viviendas plurifamiliares), pueden requerir más documentación o incluso pasar a ser obra mayor.
¿Cuándo se considera rehabilitar una vivienda en Los Realejos?
Rehabilitar una vivienda implica una actuación más profunda y técnica. Se utiliza cuando la edificación presenta problemas estructurales, deficiencias en la habitabilidad o necesita adecuarse a normativas actuales.
Algunas acciones comunes de rehabilitación:
Reforzar o sustituir elementos estructurales.
Corregir humedades por capilaridad o filtraciones en muros.
Sustituir la cubierta o restaurar fachadas deterioradas.
Mejorar el aislamiento térmico o acústico.
Instalar ascensores o adaptar accesos para personas con movilidad reducida.
Estas actuaciones requieren proyecto técnico visado, dirección facultativa y licencia de obra mayor emitida por el ayuntamiento de Los Realejos. En muchas ocasiones también es necesario solicitar ayudas o subvenciones específicas.
Reformar o rehabilitar: diferencias
Reformar una vivienda
Ideal cuando tu vivienda está en buen estado estructural, pero quieres mejorar su estética, distribución o funcionalidad.
Ejemplo comunes:
Cambiar el suelo o pintar paredes.
Renovar baños o cocina.
Tirar tabiques interiores (sin afectar estructura).
Sustituir ventanas, puertas o instalaciones.
Ventajas:
Coste más económico.
Menor tiempo de ejecución.
Trámite más sencillo.
En ocasiones no es obligatorio contar con arquitecto.
Rehabilitar una vivienda
Requiere una actuación más profunda para recuperar o reforzar aspectos estructurales, energéticos o de habitabilidad.
Ejemplos comunes:
Reparar grietas o elementos estructurales.
Sustituir cubierta o fachada.
Mejorar aislamiento o eficiencia energética.
Eliminar humedades o adaptarse a normas de accesibilidad.
Características clave:
Necesita proyecto técnico visado por arquitecto.
Requiere licencia de obra mayor.
Cumple con la normativa técnica y urbanística (CTE).
Suele implicar más presupuesto y mayor plazo de ejecución.
¿Qué necesitas para tu vivienda en Los Realejos?
La elección entre reformar o rehabilitar dependerá de tres factores clave:
El estado actual de la vivienda.
Los objetivos del propietario
La normativa urbanística vigente.
En SMJ BIM Arquitectos, analizamos tu caso particular y te asesoramos sobre la mejor solución, elaborando el proyecto técnico necesario y gestionando todos los permisos con el Ayuntamiento de Los Realejos.
Si tu vivienda necesita simplemente una mejora estética o redistribución funcional una reforma puede ser suficiente. En cambio, si existen deficiencias estructurales, daños graves o falta de eficiencia energética, la rehabilitación será la opción más adecuada.
Ambos procesos requieren planificación y conocimiento técnico para llevarse a cabo con garantías.
Contacta con nosotros en info@arquitectostenerife.com y te ayudamos a transformar tu vivienda con seguridad y eficiencia.
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