En SMJ Bim Arquitectos, sabemos que ampliar una vivienda es una decisión importante que requiere planificación, asesoría técnica y el cumplimiento de la normativa local. En Los Realejos, como en el resto de municipios de Tenerife, existen pasos y trámites específicos que deben seguirse para llevar a cabo una ampliación de forma legal, segura y eficiente.
A continuación, te presentamos una guía práctica sobre cómo proceder:
1. Consulta de la normativa urbanística local
El primer paso es revisar la normativa urbanística del Ayuntamiento de Los Realejos. Cada zona del municipio puede tener distintas regulaciones en cuanto a edificabilidad, ocupación máxima del terreno, alturas permitidas o retranqueos obligatorios.
Puedes:
- Consultar el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) del municipio.
- Dirigirte al área de Urbanismo del Ayuntamiento de Los Realejos.
- Contar con el apoyo de un técnico que te oriente sobre la viabilidad legal del proyecto en tu parcela.
2. Elaboración del proyecto técnico
Si la ampliación es viable, será necesario que un arquitecto redacte un proyecto técnico completo, que incluya:
- Planos de estado actual y reformado.
- Memoria técnica con cumplimiento del Código Técnico de la Edificación (CTE).
- Estudio básico de seguridad y salud.
- Presupuesto estimativo de las obras.
Este proyecto debe estar visado por el Colegio Oficial de Arquitectos y será la base para solicitar la licencia de obra.
3. Solicitud de licencia de obra mayor
En Los Realejos, cualquier ampliación que suponga un aumento de superficie construida requiere una licencia de obra mayor, que deberás solicitar ante el ayuntamiento. Se debe aportar:
- Formulario oficial de solicitud (disponible en la sede electrónica del Ayuntamiento).
- Proyecto técnico visado.
- Justificante del abono de las tasas municipales.
- Acreditación de titularidad del inmueble.
- Documentación adicional si se trata de suelo rústico o protegido.
El Ayuntamiento evaluará el proyecto y, si todo está en orden, emitirá la correspondiente autorización.
4. Acuerdo de la comunidad de propietarios (si aplica)
Si la vivienda está dentro de un edificio o urbanización con comunidad de propietarios, es obligatorio informar y obtener aprobación en junta, especialmente si la ampliación afecta a fachadas, patios comunes o cubiertas.
5. Ejecución de la obra
Con la licencia concedida, se inicia la obra bajo la dirección técnica del arquitecto y con los profesionales necesarios para garantizar que todo se ejecuta conforme al proyecto aprobado y cumpliendo con la legislación vigente.
6. Certificado final de obra e inspección municipal
Una vez terminada la obra, el arquitecto emitirá un certificado final de obra, que será entregado en el Ayuntamiento de Los Realejos. Es posible que se requiera una inspección final municipal para verificar que la ampliación cumple con lo aprobado.
7. Actualización del Catastro y Registro
Con la obra terminada y legalizada, se recomienda actualizar la superficie construida en el Catastro y, si se desea, en el Registro de la Propiedad, para que la nueva construcción conste legalmente.
Realizar una ampliación de vivienda en Los Realejos requiere seguir una serie de pasos técnicos y administrativos, pero con la asesoría adecuada, el proceso puede ser fluido y exitoso. Desde SMJ Bim Arquitectos te acompañamos en cada fase del proyecto, asegurando que todo cumpla con la normativa local y se adapte a tus necesidades.
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