En Los Realejos, como en el resto de municipios de Tenerife, realizar obras en una vivienda sin la debida licencia municipal puede parecer una solución rápida, pero conlleva riesgos legales y económicos importantes. Ya sea por desconocimiento o por intentar ahorrar tiempo, muchas personas inician reformas sin tramitar el permiso correspondiente y luego se enfrentan a sanciones, paralizaciones o problemas de legalización.
En SMJ BIM Arquitectos te explicamos qué consecuencias puede tener hacer obras sin licencia en Los Realejos y cómo puedes evitar errores costosos con una buena planificación técnica y legal.
¿Qué se considera obras sin licencia?
Una obra sin licencia es cualquier intervención constructiva realizada sin haber solicitado ni obtenido previamente el permiso correspondiente del Ayuntamiento. Esto incluye:
Reformas interiores que afectan a la distribución o instalaciones.
Cambios en la fachada o carpinterías exteriores.
Construcción de muro, techo o pérgolas.
Ampliaciones de superficie construida (habitaciones, terrazas, trasteros).
Rehabilitación de cubiertas o estructuras.
Demoliciones parciales o totales.
Riesgos legales de hacer una obra sin licencia en Los Realejos.
Sanciones económicas
El Ayuntamiento puede imponer multas por infracción urbanística, que varían según el tipo de obra, su alcance y el grado de ilegalidad. En algunos casos, estas sanciones superan los miles de euros.
Paralización o demolición de la obra
Si la obra en curso se detecta sin licencia, puede ser paralizada de inmediato. Además, si no es legalizable, el consistorio puede ordenar su demolición y la reposición del estado anterior.
Dificultades para vender o heredar la propiedad
Una vivienda con partes no declaradas o ilegales puede tener problemas al venderse, hipotecarse o heredarse, ya que no coinciden los datos del Catastro y Registro con la realidad física.
Complicaciones con seguros o responsabilidad civil
Si ocurre un accidente o daño relacionado con la obra sin licencia (por ejemplo, un derrumbe o fuga), el seguro puede negarse a cubrir los costes, y el propietario sería el responsable directo.
Cómo evitar los problemas de las obras sin licencia
Consulta técnica previa
Antes de comenzar cualquier obra, consulta con un arquitecto. En SMJ BIM Arquitectos te ayudamos a evaluar si la intervención requiere licencia de obra menor, mayor o simplemente una comunicación previa.
Cumple con la normativa urbanística de Los Realejos
Cada parcela tiene una normativa específica (ocupación, altura, retranqueos, uso permitido, etc.). Verificamos la viabilidad legal de tu proyecto según el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU).
Redacta un proyecto técnico si es necesario
Toda obra mayor o ampliación requiere un proyecto técnico visado, redactado por un arquitecto. Nosotros lo elaboramos y te acompañamos en todo el proceso.
Solicita la licencia municipal
Tramitamos por ti la licencia de obra ante el Ayuntamiento de Los Realejos, adjuntando toda la documentación exigida y abonando las tasas correspondientes.
Si ya hicistes obras sin permiso, busca regularizarlas cuanto antes
Podemos ayudarte a legalizar la reforma, siempre que sea viable urbanísticamente. Cuanto antes actúes, más fácil y menos costoso será el proceso.
Hacer obras sin licencia puede parecer inofensivo, pero en Los Realejos puede conllevar consecuencias graves a nivel legal, económico y patrimonial. La mejor forma de evitar problemas es contar con asesoramiento técnico desde el principio. En SMJ BIM Arquitectos te ayudamos a planificar, legalizar y ejecutar tu proyecto cumpliendo toda la normativa vigente.
¿Necesitas legalizar una obra o iniciar una reforma correctamente? Contáctanos: info@arquitectostenerife.com.
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